Тарифы на оформление права собственности 2026: Продажа, дарение, арендные аннотации, регистрация наследников

Текущие ставки в соответствии с тарифом №4 Закона о сборах №492. Серьезный штраф за заниженную декларацию, оборотный фонд, статьи расходов, оплачиваемые покупателем и продавцом.

22 мая 2026 г.· 7 мин чтения

Финансовые обязательства при передаче недвижимости регулируются Законом № 492 о пошлинах и соответствующим тарифом (4). В этой статье мы собрали меняющиеся ставки в зависимости от типа сделки, кто их платит и серьезные последствия занижения стоимости.

Тарифы на пошлины (Тариф 4)

Сделка	Ставка	Кто платит?
Продажа недвижимости	20 на тысячу + 20 на тысячу (Итого 4%)	Покупатель + продавец отдельно
Дарение (подарок)	68,31 на тысячу (не может быть меньше заявленной стоимости имущества)	Только получатель дара
Аннотация договора аренды	6,83 на тысячу от общей суммы арендной платы	Лицо, запрашивающее аннотацию (если не указано иное)
Аннотация назначения наследника	6,83 на тысячу от зарегистрированной стоимости	Наследник, который осуществляет регистрацию
Раздел совместной собственности	4,55 на тысячу от зарегистрированной стоимости	Поровну между акционерами

Заявленная стоимость: фактическая стоимость продажи

Пошлины за оформление права собственности уплачиваются на основе заявленной фактической стоимости передачи. Если покупатель или продавец делает ложную декларацию на основе рыночной стоимости, установленной муниципалитетом, чтобы занизить пошлину за оформление права собственности, Налоговое управление определяет разницу.

Методы определения

Суммы банковских кредитов: Если сумма взятого жилищного кредита выше заявленной цены продажи, разница становится очевидной.
Денежные переводы: Суммы, переведенные от покупателя продавцу банковским переводом или EFT.
Лицензированный отчет об оценке: Обязателен при покупке иностранной валюты или в кредит, этот отчет является источником сравнения.

Штраф за занижение стоимости

Разница в пошлине взимается с обеих сторон с пеней за просрочку в качестве штрафа, а также налагается штраф в размере 25% за потерю налога.

Плата за обслуживание оборотного фонда

В сделках с оформлением права собственности плата за обслуживание оборотного фонда уплачивается покупателем, если иное не согласовано сторонами. Это отдельная статья от пошлины и определяется реестром прав собственности.

Практический пример

Для квартиры с фактической стоимостью продажи 3 000 000 турецких лир:

Пошлина, уплачиваемая покупателем: 3 000 000 × 0,02 = 60 000 турецких лир
Пошлина, уплачиваемая продавцом: 3 000 000 × 0,02 = 60 000 турецких лир
Оборотный фонд: примерно 1000–1500 турецких лир (оплачивает покупатель)

Если в той же сделке заявлено 1 500 000 турецких лир и определена фактическая цена:

Отсутствующая пошлина (для каждой стороны): 30 000 турецких лир
Штраф за потерю налога: 7500 турецких лир
Просрочка: до даты определения
Общее дополнительное бремя: ~75 000 турецких лир +

Важные напоминания

Разница между фактической ценой и рыночной ценой: Заявленная стоимость не может быть меньше рыночной стоимости налога на недвижимость. Если она ниже, за основу берется рыночная стоимость.
Дополнительный налог на сделки дарения: Ставка пошлины на дарение выше, чем на продажу (68,31 на тысячу). Альтернативы наследования следует оценивать при передаче внутри семьи.
Аннотация аренды: Аннотация долгосрочных договоров аренды к свидетельству о праве собственности защищает арендатора от нового владельца. Пошлина в размере 6,83 на тысячу уплачивается от общей суммы арендной платы.

Текущие ставки пошлин ежегодно обновляются Налоговым управлением с учетом ставки переоценки. Подтвердите последний тариф перед сделкой через dijital.gib.gov.tr.