Различия между сервитутом этажа и кондоминиумом: все детали от кредита до разрешения на ввод в эксплуатацию
Земельный участок или здание? Предоставляет ли банк кредит? Каков тариф на электроэнергию? Реальная разница между двумя режимами и процесс перехода с 8 критическими критериями.
При принятии решения о покупке недвижимости тип собственности, указанный в свидетельстве о праве собственности, напрямую определяет экономическую стоимость и границы юридической защиты. Концепции Kat İrtifakı (Право пользования этажом) и Kat Mülkiyeti (Кондоминиум), регулируемые Законом о кондоминиумах, представляют этапы развития строительства и связанные с ними юридические статусы.
Таблица основных различий
| Критерий | Kat İrtifakı (Право пользования этажом) | Kat Mülkiyeti (Кондоминиум) |
|---|---|---|
| Статус здания | Строительство не завершено | Завершено + одобрено |
| Разрешение на ввод в эксплуатацию | Нет | Да (от муниципалитета) |
| Тип реестра прав собственности | "Земельный участок" | "Здание" / "Квартира" |
| Основа собственности | Доля на земельном участке (доля) | Полное и постоянное независимое помещение |
| Юридическая природа | Временный, промежуточный статус | Определенный, постоянный |
| Прекращение партнерства | KMK ст. 7/I — не может быть запрошено | Может быть предметом судебного разбирательства |
| Право на получение кредита | Банк часто не предоставляет | Наивысшая залоговая стоимость |
| Подписка на электроэнергию/воду | Тариф строительной площадки (высокий) | Жилой тариф (низкий) |
Почему это важно?
Кредиты и банковское дело
Если вы покупаете с банковским кредитом, недвижимость с правом пользования этажом — это серьезная проблема. Банки могут не предоставлять кредиты на здания без разрешения на ввод в эксплуатацию или могут применять строгие ограничения. Здания, перешедшие в кондоминиум, являются группой недвижимости с наивысшей залоговой стоимостью.
Стоимость подписки
В зданиях с правом пользования этажом подписка на электроэнергию и воду оплачивается по дорогостоящему тарифу строительной площадки. Разрешение на ввод в эксплуатацию обязательно для перехода на жилой тариф. Ежемесячная разница в счетах может означать тысячи TL дополнительных расходов ежегодно для небольшой семьи.
Прекращение партнерства
Kat İrtifakı (Право пользования этажом), в соответствии со статьей 7, пункт 1 Закона о кондоминиумах, не может быть предметом иска о прекращении партнерства. Это существенное ограничение при разделе наследства, разделении между супругами или спорах о доле. В зданиях, перешедших в кондоминиум, акционеры могут потребовать прекращения партнерства на законных условиях.
Переход от Kat İrtifakı (Право пользования этажом) к Kat Mülkiyeti (Кондоминиум)
Когда строительство завершено, тип изменяется, и осуществляется переход к кондоминиуму. Процесс состоит из четырех этапов:
- Завершение в соответствии с проектом: Структура должна быть завершена в соответствии с утвержденным архитектурным проектом без ошибок. Несоблюдение правил зонирования препятствует получению разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (Разрешение на использование здания): Команды муниципальных технических служб и управления зонированием осматривают здание на месте. Подтверждается соответствие правилам землетрясения, пожарной безопасности и укрытия.
- Изменение типа LİHKAB: Через Бюро лицензированных инженеров-геодезистов и кадастра измеряется площадь застройки здания, и его статус в реестре прав собственности изменяется с «земельный участок» на «здание». Плата LİHKAB рассчитывается на основе общей площади здания в квадратных метрах.
- Регистрация в реестре прав собственности: Заявление подается в реестр прав собственности с разрешением на ввод в эксплуатацию, планом управления и списком независимых секций. Для каждой независимой секции открывается отдельная страница реестра.
Практический список вопросов для покупателя
- Указывается ли в свидетельстве о праве собственности «земельный участок» или «здание/квартира» в разделе типа?
- Есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию (Разрешение на использование здания)?
- Зарегистрирован ли план управления в реестре прав собственности?
- Кто понесет расходы по изменению типа, когда здание получит разрешение на ввод в эксплуатацию?
- Предоставляет ли банк кредит на эту недвижимость? На каких условиях?
Если вы покупаете с Kat İrtifakı (Право пользования этажом), рекомендуется добавить в договор четкое положение относительно даты разрешения на ввод в эксплуатацию и расходов на изменение типа.
