رسوم سند الملكية 2026: المبيعات، التبرعات، حواشي الإيجار، تسجيل الورثة

يتم تنظيم الالتزامات المالية في عمليات نقل العقارات بموجب القانون رقم 492 بشأن الرسوم والتعريفة ذات الصلة (4). لقد قمنا بتجميع في هذه المقالة المعدلات المختلفة اعتمادًا على نوع المعاملة، ومن يدفعها، والعواقب الوخيمة للإبلاغ عن نقص.

جداول الرسوم (التعريفة 4)

المعاملة	المعدل	من يدفع؟
بيع العقارات	20 في الألف + 20 في الألف (إجمالي 4٪)	المشتري + البائع على حدة
التبرع (هبة)	68.31 في الألف (لا يمكن أن يقل عن القيمة المعلنة للعقار)	فقط متلقي التبرع
حاشية اتفاقية الإيجار	6.83 في الألف من إجمالي مبلغ الإيجار	الشخص الذي يطلب الحاشية (ما لم ينص على خلاف ذلك)
حاشية تعيين الوريث	6.83 في الألف من القيمة المسجلة	الوريث الذي يقوم بالتسجيل
تقسيم الملكية المشتركة	4.55 في الألف من القيمة المسجلة	متساوية بين المساهمين

القيمة المعلنة: قيمة المبيعات الفعلية

يتم دفع رسوم سند الملكية بناءً على القيمة الفعلية المعلنة للتحويل. إذا قام المشتري أو البائع بإعلان كاذب بناءً على القيمة السوقية للبلدية لتقليل رسوم سند الملكية، فإن إدارة الإيرادات تحدد الفرق.

طرق التحديد

• مبالغ القروض المصرفية: إذا كان مبلغ قرض الإسكان المأخوذ أعلى من سعر البيع المعلن، يصبح الفرق واضحًا.
• التحويلات المالية: المبالغ المحولة من المشتري إلى البائع عن طريق التحويل المصرفي أو التحويل الإلكتروني للأموال.
• تقرير تقييم مرخص: إلزامي في عمليات الشراء الأجنبية أو الائتمانية، يشكل هذا التقرير مصدر مقارنة.

عقوبة الإبلاغ عن نقص

يتم تحصيل فرق الرسوم من كلا الطرفين مع فائدة التأخير كعقوبة، ويتم أيضًا فرض عقوبة خسارة ضريبية بنسبة 25٪.

رسوم خدمة الصندوق الدوار

في معاملات سند الملكية، يتم دفع رسوم خدمة الصندوق الدوار من قبل المشتري ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. هذا بند منفصل عن الرسوم ويتم تحديده من قبل سجل سند الملكية.

مثال عملي

بالنسبة لشقة بقيمة مبيعات فعلية تبلغ 3,000,000 ليرة تركية:

• الرسوم التي يدفعها المشتري: 3,000,000 × 0.02 = 60,000 ليرة تركية
• الرسوم التي يدفعها البائع: 3,000,000 × 0.02 = 60,000 ليرة تركية
• الصندوق الدوار: ما يقرب من 1000-1500 ليرة تركية (يدفعها المشتري)

إذا تم الإعلان عن 1,500,000 ليرة تركية في نفس المعاملة وتم تحديد السعر الفعلي:

• الرسوم المفقودة (لكل طرف): 30,000 ليرة تركية
• عقوبة خسارة الضرائب: 7500 ليرة تركية
• فائدة التأخير: حتى تاريخ التحديد
• إجمالي العبء الإضافي: ~75,000 ليرة تركية +

تذكيرات مهمة

• الفرق بين السعر الفعلي وسعر السوق: لا يمكن أن تقل القيمة المعلنة عن القيمة السوقية لضريبة الأملاك. إذا كانت أقل، يتم اتخاذ القيمة السوقية كأساس.
• ضريبة إضافية على معاملات التبرع: معدل رسوم التبرع أعلى من البيع (68.31 في الألف). يجب تقييم بدائل الميراث في عمليات النقل داخل الأسرة.
• حاشية الإيجار: يؤدي وضع حاشية على اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل على سند الملكية إلى حماية المستأجر من المالك الجديد. يتم دفع رسوم قدرها 6.83 في الألف على إجمالي مبلغ الإيجار.

يتم تحديث معدلات الرسوم الحالية سنويًا من قبل إدارة الإيرادات بمعدل إعادة التقييم. قم بتأكيد أحدث تعريفة قبل المعاملة عبر dijital.gib.gov.tr.