Noterde Taşınmaz Satışı: TNB Portal ve Hafta Sonu İşlemleri
1512 sayılı Noterlik Kanunu’nun 61/A maddesi ile noterler tapu tescile esas satış sözleşmesi yapma yetkisine kavuştu. Cumartesi-pazar dahil işlem mümkün — ama bazı kuralları var.
2022 yılındaki düzenleme ile birlikte noterler, tapu tesciline esas teşkil eden taşınmaz satış sözleşmesi yapma yetkisine kavuştu. Bu, sadece tapu müdürlüğüne giderek yapılabilen devir işleminin alternatif kanalını oluşturdu. Hafta sonu nöbetçi noterliği uygulaması sayesinde cumartesi ve pazar günleri de satış yapılabiliyor.
Başvuru: TNB Portal
Noterlikte satış randevu başvurusu portal.tnb.org.tr adresinden gerçekleştirilir. Başvuru aşamaları tamamen dijital olup, noterlik personeli TAKPAS üzerinden tapu kayıtlarını ve taşınmaz üzerinde haciz/ipotek/devri kısıtlayıcı şerh bulunup bulunmadığını kontrol eder.
Kritik Kural: Hisseli Satış Sınırı
Taşınmaz üzerinde hisseli mülkiyet varsa, satıcı kendi hissesinin tamamını satmak zorundadır. Kısmi hisse satışı noterlik başvurularında sistemsel olarak sınırlandırılmıştır. Hisse bölmek istiyorsanız tapu müdürlüğü kanalını kullanmanız gerekir.
DASK ve Eksik Belge Kontrolü
Sistem, konut vasıflı taşınmazlarda geçerli bir DASK poliçesi bulunup bulunmadığını otomatik tarar. Poliçe yoksa başvuru sahibine DASK poliçesinin ibraz edilmesi gerektiğine dair uyarı mesajı gösterilir.
TAKPAS üzerinden talep edilen kayıtlarda eksiklik varsa, tapu müdürlüğünün bu eksiklikleri en geç 3 iş günü içerisinde sisteme yüklemesi kanunen zorunludur.
Ödeme ve Randevu
İnceleme tamamlandıktan sonra harç ve döner sermaye bedellerinin ödenmesi için e-tahsilat seri numarası SMS ile gönderilir. Taraflar randevu saatinde yalnızca ıslak imza ve kimlik aslı için noterde hazır bulunur.
Önemli Uyarı: 10 Gün İptali
Randevu saatinde noterde hazır bulunmayan taraflar, 10 gün içinde başvurularını yenilemezlerse noterlik başvurusu sistem tarafından otomatik olarak iptal edilir. Yeniden başvuru, sıfırdan tüm sürecin tekrarını gerektirir.
Noter mi, Tapu Müdürlüğü mü?
| Durum | Tercih |
|---|---|
| Hisseli satış (kısmi hisse) | Tapu Müdürlüğü |
| Hafta sonu işlem zorunluluğu | Nöbetçi Noter |
| Yabancı alıcı + zorunlu değerleme raporu | Tapu Müdürlüğü (Web-Tapu) |
| Acele işlem, ofiste yoğunluk var | Noter (genelde daha hızlı) |
| Mirasçı arasında taksim | Tapu Müdürlüğü |
Önemli not: Noter satış işleminin de tapu siciline tescili gereklidir. Noter, sözleşmeyi imzaladıktan sonra tescil için tapu müdürlüğüne gönderir. Mülkiyet, tapu kütüğüne tescil edildiğinde geçer.
Detaylar Türkiye Noterler Birliği ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü resmi açıklamalarına dayanmaktadır.
