المدونة

تتزايد عمليات البحث في الآونة الأخيرة عن استثمار عقاري آمن ومربح في تركيا، وذلك خصوصًا مع ارتفاع معدلات الأسعار وحدوث طفرة في الطلب على العقارات التركية، واليوم سوف نتعرف على مميزات الاستثمار العقاري في تركيا، والأنواع المختلفة للاستثمار العقاري في 2022، بالإضافة طبعًا لمعرفة أهم النصائح التي يجب أن تأخذها في الاعتبار عند التوجه لأي استثمار عقاري في تركيا.

هل تعلم أن 1.5 مليون عقار تم بيعه في تركيا خلال عام 2021؟! تشير الإحصائيات التركية إلى أن ذلك الرقم الضخم جعل تركيا تتصدر الدول الأوروبية في بيع العقارات خلال العام الفائت، وذلك بالطبع يجعلنا نتساءل عن المميزات التي يوفرها الاستثمار العقاري التركي مقارنة بغيره، ومن أهم تلك المميزات ما يلي:

أولًا: العائد الربحي المميز الذي يمكنك أن تجنيه مهما كان نوع الاستثمار العقاري الذي تقوم به.

ثانيًا: إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال أي استثمار عقاري مثل شراء الشقق أو الفيلا أو المحلات التجارية.

ثالثًا: تشجيع الدولة للاستثمار العقاري، مما ظهر في صورة الكثير من التسهيلات والإعفاءات الضريبية.

رابعًا: يعتبر السوق العقاري التركي من الأسواق العقارية الواعدة المتنوعة، والتي تساعدك مهما غرضك من الاستثمار.

خامسًا: عند المقارنة، نجد أن تركيا بها أرخص العقارات في أوروبا مع تواجد مميزات العقارات في أي دولة أوروبية.

تعدد أنواع الاستثمار العقاري في تركيا، ويختلف ذلك حسب نوع العقار أو الهدف من التملك أو العائد الربحي المتوقع من ذلك الاستثمار، ولكل نوع من تلك الأنواع طريقة معينة في التعامل حتى يكون الاستثمار العقاري آمن ومربح، وذلك ما سوف نتعرف عليه معًا فيما بعد، لكن دعنا أولًا نتعرف على أهم أنواع استثمار عقاري في تركيا، وهي:

من المعروف أن أكثر عامل يؤثر على الربح في أي نوع استثمار عقاري هو نوع العقار، وتختلف أنواع العقارات في تركيا بين العقارات السكنية، والتي زادت أسعارها بشكل ملحوظ خلال السنة الفائتة والحالية؛ وذلك بسبب الإقبال الكبير عليها سواء من المواطنين أو الأجانب، حيث تعتبر أداة استثمارية قوية وآمنة نوعًا ما مقابل العائد الاستثماري الذي تحققه.

أما النوع الثاني فهو استثمار عقاري مربح جدًا أيضًا وهو الاستثمار العقاري في العقارات التجارية؛ وذلك بسبب تنوع طرق استخدامها وسهولة بيعها أو تأجيرها بعائد مرتفع، خصوصًا تلك المُعدة لأغراض السياحة والتعامل مع الأجانب أو عقارات الشركات والمكاتب والمؤسسات العالمية.

ويمكننا أن نضم أيضًا الاستثمار العقاري في الأراضي الزراعية إلى تلك الأنواع المربحة من الاستثمارات في تركيا، ويعتمد النجاح فيها على مجموعة من العوامل من أهمها وجود مساحات كبيرة من الأراضي الصالحة للزراعة، مع الاهتمام بجودة المحصول ووفرته؛ حتى يتسنى لك تصدير المحصول فيما بعد إذا كنت تطمح لهذا الأمر؛ لذلك من المهم دراسة المشروع بدقة وعلى أسس واقعية قبل البدء في التنفيذ.

الهدف من أي استثمار عقاري في تركيا من الأجانب غالبًا ما يكون إما بغرض الحصول على الجنسية التركية أو الحصول على الإقامة العقارية، وللأمر الكثير من القواعد حتى يحصل الأجنبي على الإقامة أو الجنسية، ولكن في المجمل يعد الاستثمار العقاري من أسهل الطرق لتحقيق ذلك الهدف.

أما عن الأغراض الأخرى فهي بالتأكيد تتعلق بتحقيق الربح أو العائد المتوقع من ذلك الاستثمار، ويمكن التحكم في ذلك الربح في أي استثمار عقاري من خلال معرفة نوع الاستثمار المربح أكثر من غيره، فعلى سبيل المثال عادة ما يكون العائد الاستثماري من شراء محل تجاري كبير في مكان مرموق وتأجيره أكبر بكثير من شراء شقة سكنية وتأجيرها.

لا يمكن لأي استثمار عقاري في تركيا أن ينجح دون دراسة الأمر بدقة ومعرفة نصائح الخبراء، ومن أهم النصائح التي يمكن أن نقدمها لكم في بداية رحلة الاستثمار العقاري في تركيا ما يلي:

عند القيام بأي استثمار عقاري سواء في تركيا أو في أي بلد يجب أولًا أن تفكر مليًا في الهدف الذي تطمح له؛ لأنه سيؤثر بشكل كبير في اختيار العقار المناسب، فإذا كان الهدف من الاستثمار الحصول على شقة مناسبة للاستقرار والحصول على الجنسية التركية؛ فإن ذلك بالطبع سيؤثر على اختيار المكان والخدمات وغيرها من الأمور.

إذا كان هدفك من شراء العقار هو السكن والاستقرار؛ فإن الأمر يحتاج منك بعض التركيز قليلًا في طبيعة العقار الذي تبحث عنه، وذلك من حيث عدد الغرف، وقرب العقار من مكان عملك أو قربه من المواصلات والطرق الرئيسية، بالإضافة إلى تواجد أماكن التعليم إذا كان لديك أسرة وأبناء في مراحل التعليم المختلفة، قد يكون الأمر مرهقًا بعض الشيء؛ لذلك يمكنك التواصل معنا لمساعدتك في اختيار العقار المناسب لهدفك دون الكثير من العناء.

قد يلجأ الكثيرون إلى شراء العقار عن طريق الإنترنت والاعتماد على الصور التي يتم إرسالها من قِبل الشركات العقارية، لكن ذلك ليس صحيحًا على الإطلاق؛ لذا يجب أن تذهب بنفسك لتتأكد من كافة التفاصيل التي تم ذكرها في الإعلان، وذلك بالإضافة إلى مقارنتها بالمعلومات الموجودة في العقد والتقييم العقاري.

كما هو الحال في جميع أنواع الاستثمارات، عادة ما يكون هناك أوقات يظهر فيها نشاط عام في السوق، وأوقات أخرى يحدث بها الركود أو الجمود، ولكل فترة تركيز مختلف وطبيعة استثمار مختلفة، وعلى الأغلب في الاستثمار العقاري تكون مرحلة الجمود في فصل الشتاء وبداية العام الدراسي.

هناك مجموعة من القوانين التي تحكم تملك الأجانب في تركيا، والتي يجب أن تكون على دراية تامة بها أو اللجوء للمتخصصين في ذلك الجانب، ومن أهم تلك القوانين ما هو متعلق بعدم الشراء بالقرب من المناطق العسكرية أو الهيئات الأمنية، كما أن الأجنبي لا يمكن له التملك بأكثر من 10% من مساحة البلدية التي يتملك فيها.

يمكننا أن نلاحظ من خلال أراء عملائنا أن شركة هومز بانك تعد من أفضل الشركات في تركيا في مجال الاستثمار العقاري، وذلك بفضل خبرات الفريق الذي يعمل جاهدًا، حتى يساعد كافة العملاء في الحصول على الاستثمار العقاري الأفضل بالسعر المناسب، مهما كان الهدف من شراء العقار، وذلك من خلال اختيار أفضل المشاريع العقارية المميزة في كافة المناطق التركية.

كما يقدم خبراء الشركة كل المعلومات والنصائح العقارية والاستشارات اللازمة، والتي يمكنها مساعدتك في اختيار العقار أو الحصول على الجنسية التركية، بالإضافة بالطبع للقيام بالوساطة في عملية البيع، حتى تشعر بالاطمئنان عند الاستثمار العقاري في تركيا.