المدونة

شراء شقة في تركيا أصبح من أكثر الأمور التي يتم البحث عنها من قِبل المستثمرين العرب أو الباحثين عن الاستقرار في تركيا، وذلك بعد الرواج الكبير الذي شهده سوق العقار التركي بسبب التسهيلات الكثيرة التي قامت بها الحكومة لجذب المستثمرين، بالإضافة لدعم حقوق الأجانب داخل تركيا؛ مما ألقى بظلاله الإيجابية على كافة أنواع الاستثمار العقاري، واليوم سوف نتعرف معًا على أهم المعايير التي يجب أن تأخذها في الاعتبار عند شراء شقة في تركيا مع الكثير من المعلومات المفيدة عن العقارات التركية.

من أفضل المدن التي يمكنك الاستقرار أو الاستثمار العقاري بها هي مدينة اسطنبول، ومدينة أنقرة، ومدينة أنطاليا، ومدينة طرابزون، ومدينة سكاريا، ومدينة بورصة، ومدينة أزمير، وجميعها من المدن التي تشهد تحول حضاري حقيقي يظهر جليًا على تصميم العقارات الداخلي والخارجي.

بالإضافة إلى جودة الخدمات التي يمكن أن تحصل عليها عند السكن في المجمعات السكنية، ولا يمكن أن نغفل أيضًا عن قوة البنية التحتية ووجود الطرق الرئيسية التي تربط تلك المدن بالأماكن المهمة داخل البلد، والتي تساهم بشكل كبير في تسهيل الحياة اليومية، وتجعل تلك المدن من المناطق الواعدة في تركيا.

من أهم الحقوق التي تكفلها الدولة التركية للأجانب من كافة دول العالم هو الحصول على الإقامة العقارية التي تساعدك في الحركة داخل تركيا دون أي مشاكل، والتعويض الكامل لأي مستثمر عند وجود خلل في العقار الذي قام بشرائه على الأرض التركية، وذلك بالإضافة إلى السماح بالحصول على الجنسية التركية، والتوريث العقاري، والذي يعتبر ميزة كبيرة لا تسمح بها الكثير من الدول.

تعتبر تركيا من أكثر الدول التي تجذب الأجانب للعيش والاستثمار فيها، فلا يقتصر الأمر على ربطها لقارتين من أكبر القارات هما آسيا وأوروبا، بل توجد العديد من المميزات التي تساهم في جذب الأجانب من كافة الدول ولا سيما العرب، ومن أهم تلك المميزات الضرائب المنخفضة على العقارات، والحصول على الإقامة العقارية، والعائدات المالية المرتفعة على الموارد المستثمرة.

ولتحصل على ما تريد وأكثر من شراء شقة في تركيا؛ هناك مجموعة من المعايير التي يجب أن تراعيها خلال اختيارك، وأهم تلك المعايير ما يلي:

1- عند شراء شقة في تركيا؛ يجب أن تركز جيدًا في مساحة الشقة أو العقار، بالإضافة إلى دراسة تقسيم الغرف داخل الشقة، وذلك من شأنه أن يساعدك في المقارنة العادلة بينها وبين أي شقة أخرى؛ كي تختار المناسب لك ولعائلتك عند الاستقرار.

2- إطلالة الشقة من أكثر الأمور التي تؤثر في الراحة النفسية لك عند السكن، وكذلك عند بيعها للاستثمار؛ فإن إطلالة الشقة تؤثر بشكل كبير على سعرها؛ فبالتأكيد ستكون الشقة المطلة على مناظر طبيعية، وتدخلها الشمس، وبها تهوية جيدة أفضل من غيرها، وبالتالي سعرها سيكون أعلى.

3- يعتبر موقع العقار بالنسبة للمدينة من أهم الأمور التي يجب أن تركز عليها عند شراء شقة في تركيا؛ لأن العقار القريب من وسط المدينة وقريب من المواصلات العامة؛ سيساعدك في جعل حياتك أفضل وأسهل، كما سيساعدك في بيع تلك الشقة أسرع من غيرها.

4- معرفة البيئة المحيطة بالعقار يساعدك أيضًا بشكل كبير في الشعور بالراحة والأمان لك ولعائلتك خصوصًا الأطفال، فتواجدك بمنطقة راقية وهادئة؛ يجعلك تشعر بالاطمئنان على أسرتك وأطفالك فيها.

5- التحقق من الأمور القانونية التي تخص العقار من أكثر الأمور التي تساعدك في حماية نفسك من الاحتيال العقاري عند شراء شقة في تركيا، وعلى الأغلب تكون جميع المعلومات القانونية الخاصة بالعقار داخل التقييم العقاري الذي تصدره جهات مختصة ومرخصة من الدولة.

نسعى دائمًا كخبراء عقاريين أن نساعدك في شراء شقة في تركيا دون أن تواجه العقبات سواء عند الاختيار أو عند الدخول في الأمور القانونية، ومن أهم الأمور التي يجب أن تحذر منها عند شراء شقة في تركيا ما يلي:

-شراء شقة في تركيا على أطراف المدن بسبب سعرها المغري؛ لأنك ستجد صعوبة عند العيش بها بسبب بُعد الخدمات والمواصلات، بالإضافة إلى صعوبة بيعها أو تأجيرها.

-شراء شقة في تركيا دون عمل جولة استطلاعية عليها وعلى المنطقة المحيطة بها بالكامل.

-عدم مراجعة التفاصيل المذكورة في الطابو ومقارنتها بما هو موجود في التقييم العقاري.

-لا توقع أبدًا على أي مستندات دون مراجعتها مع خبير عقاري وقانوني تثق به.

تسعى الدولة التركية إلى استقبال الأجانب من المستثمرين من جميع دول العالم ولا سيما العرب؛ لذلك قامت بالكثير من التسهيلات خلال الأعوام السابقة، والذي ظهر تأثيره جليًا على كافة الأصعدة الاستثمارية وليس الاستثمار العقاري فقط، ومن أهم تلك التسهيلات التعديلات القانونية على قانون الحصول على الجنسية التركية، وضبط أو منع حالات الاحتيال العقاري من خلال إصدار التقييم الذي يساعد في الحصول على المعلومات الكاملة عن العقار.

بالإضافة إلى تخفيض الضرائب العقارية التركية، وإلغاء قانون التعامل بالمثل فيما يخص عملية شراء شقة في تركيا أو التملك العقاري بشكل عام؛ مما سمح للكثير من الأجانب بالتملك العقاري في تركيا، وبالتالي ساعد ذلك في جذب الكثير من الاستثمارات العقارية داخل البلاد.

يمكننا أن ننظر للتقييم العقاري على أنه المفتاح الأساسي لمنع أي عملية احتيال عقاري تتم على الأجانب داخل تركيا؛ لذلك أصبح إلزاميًا إخراج التقييم العقاري قبل عمليات بيع العقارات في تركيا ويكون أحد الطرفين فيها أجنبي، وتتم عملية التقييم العقاري من خلال مكاتب وشركات مرخصة من الدولة، بحيث تقوم بالعمل بكل حيادية، ولا يتم قبول أي تقييم عقاري من جهات غير التي تم إعلانها من خلال الدولة.

أما عن صلاحية التقييم العقاري فهي تكون 3 أشهر، ويمكنك استخدام التقييم أكثر من مرة خلال تلك المدة في عمليات البيع والشراء دون وجود أي مشكلة قانونية، ومن أهم المعلومات التي تكون موجودة به:

-كافة المعلومات القانونية التي تخص العقار.

-معلومات عن الموقع والمواصلات والبيئة المحيطة بالعقار.

-كل المواصفات الداخلية والخارجية للعقار.

-العوامل التي تؤثر على التقييم العقاري وبحث السوق العقاري.

المستشار العقاري أو الخبير العقاري هو الحل الأمثل لك عند أخذ قرار شراء شقة في تركيا، وذلك لأهمية الخدمات التي يقدمها لك خلال العمل سويًا، فلا يقتصر الأمر على اختيار العقار المناسب لك ولاحتياجاتك دون تكبد عناء البحث وصرف الكثير من الأموال؛ بل يساعدك المستشار العقاري في تخطي الكثير من العقبات والحماية من أي احتيال عقاري؛ وذلك من خلال النصائح الثمينة التي يقدمها لك من خلال خبراته الطويلة في المجال.

وهذا دائمًا ما نسعى لتقديمه لعملائنا من خلال الاستشارات والمقالات ومحتوى وسائل التواصل الاجتماعي؛ والذي نحرص على أن يكون مبني على خبرة، وبه الفائدة المرجوة التي نتطلع إلى أن تصل لكم وتساعدكم خلال رحلة شراء شقة في تركيا سواء للسكن أو الاستثمار العقاري.