تقارير التقييم المرخصة من قبل هيئة أسواق رأس المال (SPK): الاستحواذ الأجنبي والصلاحية

في عمليات شراء العقارات من قبل الأجانب وطلبات الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، من الضروري الحصول على تقارير تقييم يعدها خبراء مرخصون من قبل مجلس أسواق رأس المال (SPK) لضمان شفافية المعاملة وتحديد القيمة الحقيقية.

العملية عبر TADEBİS

يتم إرسال طلبات التقرير إلى TADEBİS (نظام معلومات تقييم العقارات) عبر نظام Web-Tapu. يقوم النظام تلقائيًا بتعيين الطلب إلى مؤسسة تقييم مرخصة - لا يمكن للمتقدم اختيار المؤسسة؛ هذا مصمم لضمان الموضوعية.

فترات الصلاحية

تاريخ التقرير	الصلاحية
قبل 09/12/2024	3 أشهر
بعد 09/12/2024 (TTB)	6 أشهر

TTB: شهادة تحديد القيمة. تنسيق المستند الجديد الذي يحل محل تقرير التقييم اعتبارًا من 09.12.2024، له فترة صلاحية 6 أشهر.

قاعدة فرق 20٪

إذا كان هناك تقرير موجود تم إعداده في غضون الأشهر الستة الماضية من تاريخ البيع الأخير أو وعد البيع للعقار، وإذا كان هناك فرق في القيمة لا يتجاوز 20٪ بين التقرير الجديد والتقرير الحالي، يتم اتخاذ التقرير الأخير كأساس.

إذا تجاوز الفرق 20٪، تتم إحالة الملف إلى رئاسة إدارة تقييم العقارات في TKGM لاتخاذ قرار نهائي. هذا مصمم لمنع التلاعب بالأسعار.

ما هي المعاملات التي تتطلب تقريرًا؟

• حيازة العقارات من قبل الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين الأجانب
• طلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار الأجنبي (شرط ما يعادل 400000 دولار أمريكي)
• التقييم المطلوب من قبل البنوك لضمان الائتمان
• معاملات صناديق الاستثمار العقاري (REITs) الخاضعة للوائح SPK
• معاملات معينة للمؤسسات/رأس المال

محتوى التقرير

تتضمن التقارير المرخصة من SPK العناصر التالية:

• معلومات سند الملكية والسجل العقاري للعقار
• حالة تقسيم المناطق وملاحظات الخطة
• الميزات الهيكلية وحالة الاستخدام
• الطريقة المقارنة لتحليل السوابق (المبيعات الأخيرة في المنطقة)
• التقييم بطريقة التكلفة/الدخل
• تحديد القيمة السوقية النهائية
• وثيقة ترخيص SPK وتوقيع خبير التقييم

العملية والتكلفة

• يتم تسليم التقرير في غضون 7-15 يومًا من تاريخ الطلب
• يتم تحديد الرسوم وفقًا لتعريفة SPK، وتختلف وفقًا لنوع وقيمة العقار
• يتم دفع الرسوم من قبل مقدم الطلب (عادةً المشتري)
• يتم الحصول على التقرير بتنسيق PDF عبر Web-Tapu

ملاحظات للحصول على الجنسية التركية

الأجانب الذين يرغبون في الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار:

• يجب عليهم شراء عقارات بقيمة 400000 دولار أمريكي على الأقل
• يجب وضع ملاحظة في سجل سند الملكية تفيد بأنهم لن يبيعوها لمدة 3 سنوات
• يجب الحصول على تقرير تقييم SPK قبل الشراء
• إذا كانت القيمة المحددة في التقرير أقل من عتبة 400000 دولار أمريكي، يتم رفض طلب الجنسية
• يجب أن يتم الدفع من خلال بنك تركي مع مستند شراء عملة أجنبية

يمكن الاطلاع على مؤسسات التقييم المرخصة من SPK من القائمة الرسمية لـ SPK. التقرير الصحيح + المبلغ الصحيح = معاملة سلسة.