نقل الملكية عبر Web-Tapu: التقدم بطلب بيع دون مغادرة المنزل

تنتهي الحقبة التي كانت فيها معاملات السجل العقاري تتم بالكامل في مكتب السجل العقاري. يتيح موقع Web-Tapu التابع للمديرية العامة لسجل الأراضي والمساحة لأصحاب العقارات بدء المعاملات إلكترونيًا وتحميل المستندات وتتبع العملية. في هذه المقالة، نشرح خطوات التقدم بطلب بيع من خلال Web-Tapu، وآليات الأمان الخاصة به، واستعلامات e-Devlet الخاصة بتقسيم المناطق/القيمة السوقية.

تسجيل الدخول إلى Web-Tapu وتسجيل الهاتف

يمكنك الوصول إلى البوابة عبر webtapu.tkgm.gov.tr، والاختيار من بين بوابات الأفراد أو الشركات أو الأجانب. يعمل النظام من خلال التحقق من هوية e-Devlet. من الضروري تسجيل رقم هاتفك المحمول الحالي عند تسجيل الدخول لأول مرة — يتم إرسال إشعارات دفع الرسوم وتذكيرات المواعيد ورسائل SMS بالموافقة إلى هذا الرقم.

طلب البيع: خطوة بخطوة

1. اختيار العقار: افتح علامة التبويب "معاملات العقارات" من القائمة اليسرى وحدد العقار المراد بيعه.
2. نوع الطلب: حدد "معاملات الطلبات" → "تطبيق" → "معاملات السجل العقاري" → "بيع". أشر إلى ما إذا كانت المعاملة ستتم شخصيًا أم من خلال وكيل، وما إذا كان هناك أي أفراد أميون أو لا يتحدثون اللغة التركية أو يعانون من ضعف السمع/البصر بين الأطراف.
3. المشتري الأجنبي: إذا كان المشتري أو البائع شخصًا طبيعيًا أجنبيًا، أدخل رقم هوية جمهورية تركيا للمترجم المحلف في النظام.
4. معلومات المشتري والقيمة: أضف رقم هوية جمهورية تركيا للمشتري، والاسم، واللقب، ومعلومات الهاتف. يتم الإعلان عن قيمة إعلان العقارات التي تم الحصول عليها من البلدية وسعر البيع الفعلي بين الأطراف دون حذف.
5. بوليصة DASK: أدخل رقم بوليصة DASK الحالية للعقارات التي تحمل مؤهلات البناء. لن تتم المعاملة بدون بوليصة.
6. الموافقة والرسوم: اقرأ نموذج المعلومات، وانقر فوق الزر "إكمال الطلب"، واحصل على رقم الطلب. بعد مراجعة مكتب السجل العقاري، سيتم إرسال رسالة نصية قصيرة للدفع ورأس المال المتداول إلى الهاتف المحمول. يتم الدفع الإلكتروني، وفي وقت الموعد، يكون الطرفان حاضرين في مكتب السجل العقاري فقط من أجل التوقيع الرطب.

الأمان ضد الاحتيال: قفل الإعلان

يوفر Web-Tapu آلية حاسمة لحماية حقوق الملكية: "إعلان ضد المعاملة." عندما يقوم مالك العقار بإنشاء هذا الإعلان في النظام، لا يمكن اتخاذ أي تحويل أو رهن عقاري أو إجراء مقيد ما لم يأتوا شخصيًا إلى مكتب السجل العقاري. يمكن إزالة الإعلان من البوابة في أي وقت. بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في الخارج أو يسافرون لفترات طويلة، فإن هذه الميزة هي أقوى قفل ضد الاحتيال المحتمل ضد السجل العقاري.

تفويض وكيل العقارات

يمكن للمالك تحديد سلطة وكلاء العقارات لعرض معلومات السجل العقاري وتقديم طلبات أولية إلى مكتب السجل العقاري من خلال النظام. لا تعني هذه السلطة سلطة التصرف النهائي أو البيع على العقار — فهي فقط للمساعدة في مرحلة الإعداد الأولية. يمكن إلغاء التفويض في أي وقت.

استفسارات تكميلية مع e-Devlet

الاستعلام عن قطعة الأرض وتقسيم المناطق

عند كتابة "الاستعلام عن قطعة الأرض" في شريط بحث e-Devlet، يفتح تطبيق TKGM Parcel Inquiry. عن طريق إدخال معلومات المقاطعة والمنطقة والحارة والجزيرة وقطعة الأرض، يتم عرض موقع العقار المستند إلى الإحداثيات، وعرض الخريطة/القمر الصناعي، وإذا كان الأمر كذلك، معلومات موجزة عن خطة تقسيم المناطق. من خدمة "الاستعلام عن معلومات حالة تقسيم المناطق" التابعة لبلدية المنطقة، يمكن الإبلاغ بالتفصيل عن أوراق الخطط وملاحظات الخطط وشروط البناء (نسبة مساحة الأرضية، وارتفاع المبنى، ومسافات التراجع).

تنزيل القيمة السوقية

من خلال e-Devlet، ابحث عن "إشعار ضريبة الأملاك (القيمة السوقية)"، وحدد البلدية التي يتبعها العقار. عند تحديد العقار المسجل، يمكن تنزيل قيمة الوحدة المترية المربعة للسوق والقيمة الإجمالية لضريبة الأملاك كـ مستند PDF مشفر. هذه الوثيقة رسمية ويتم قبولها مباشرة في مكاتب السجل العقاري. بالنسبة لبلديات المقاطعات التي لم يكتمل فيها تكامل e-Devlet، يجب الحصول عليها من موقع البلدية على الويب أو خدمة العقارات.

عرض الوريث

يمكن للمواطنين الذين حصلوا على صفة وريث عرض العقارات المسجلة باسم المتوفى، والتي لم تكتمل بعد عملية الميراث الخاصة بها، عبر Web-Tapu. يوفر هذا عرضًا جماعيًا لجميع ممتلكات المتوفى أثناء عملية الميراث.

نصائح عملية

• حافظ على تحديث هاتفك: إذا وصلت رسالة SMS الخاصة بدفع الرسوم متأخرة أو تم تفويتها، فسيتم إلغاء الموعد.
• أعلن عن سعر البيع الفعلي بشكل صحيح: العقوبة على إظهار سعر أقل هي فرق الرسوم + خسارة ضريبية بنسبة 25٪ + فائدة متأخرة (على حدة للمشتري والبائع).
• قم بإعداد بوليصة DASK مسبقًا: يتم فتح البوليصة برمز عنوان UAVT المكون من 10 أرقام. تتوقف الطلب إذا كانت البوليصة غير مكتملة.
• المترجم في المعاملات الأجنبية: يجب الحصول على رقم هوية جمهورية تركيا للمترجم المحلف مسبقًا.

تم تجميع هذا المحتوى بناءً على المنشورات الرسمية للمديرية العامة لسجل الأراضي والمساحة. يمكنك الاتصال بالرقم ALO 181 أو استشارة مكتب السجل العقاري المحلي للحصول على معلومات مفصلة حول المعاملات.