المدونة

هل تتساءل عن أسعار الشقق في تقسيم إسطنبول لعام 2022 ؟! دعني أخبرك أن الأمر يتوقف على كثير من العوامل التي تؤثر على السعر، وفي هذا المقال سوف نناقش معًا أهم تلك العوامل، ومدى تأثيرها على السعر؛ حتى نساعدك في اتخاذ قرار حكيم ومتوازن عند السعي في شراء شقة في تقسيم إسطنبول.

العوامل التي تؤثر على ارتفاع أسعار الشقق في تقسيم إسطنبول لعام 2022

تزايدت الفترة السابقة التساؤلات عن أسعار الشقق في تقسيم إسطنبول، فمن منَا لا يحلم بـ السكن في تقسيم إسطنبول أفضل مناطق إسطنبول للسكن والمعيشة على الإطلاق؛ فالمنطقة تتمتع بمجموعة رائعة من المميزات؛ مما تسبب في تهافت الكثيرون عليها خصوصًا الأجانب من العرب؛ مما جعل الأسعار تزداد باستمرار، وفيما يلي سنتعرف على أهم تلك المميزات، والتي تعتبر السبب الأساسي في ارتفاع أسعار الشقق في تقسيم إسطنبول لعام 2022. 

السكن في تقسيم إسطنبول يجعلك تعود بالزمن إلى تاريخ عريق شهدته المنطقة

تعد تقسيم إسطنبول من أقدم المناطق بتركيا وأشهرها على الإطلاق، حيث كانت قديمًا هي المكان الأساسي لتقسيم المياه على كافة مناطق المدينة، فكانت تتجمع بها خطوط المياه الموجودة في ذلك الوقت، وتقع منطقة تقسيم إسطنبول في الجزء الأوروبي من المدينة، حيث تطل على مضيق البسفور، ويرجع تاريخ بنائها إلى السلطان محمود الأول العثماني في الفترة ما بين 1732-1833م.

المعالم المميزة لمنطقة تقسيم إسطنبول

من أهم المعالم المميزة التي أثرت بشكل كبير على أسعار الشقق في تقسيم إسطنبول حديقة غيزي الجميلة، وميدان تقسيم والذي يعد من أهم وأشهر ميادين تركيا، وشارع الاستقلال وهو شارع مشاه يزدهر بالمعالم التاريخية العريقة والمتاجر والمتاحف، ونصب الجمهورية التذكاري الذي يُخلد شخصيات حرب الاستقلال التركية، والمركز الثقافي متعدد الأنشطة والفعاليات.

ومن أهم الأنشطة المميزة التي يمكنك تنفيذها في تقسيم إسطنبول الاستمتاع بمظهر الشوارع المميز، وشراء الهدايا، وتناول الطعام بالمطاعم التركية، وزيارة متحف الشمع.

البنية التحتية القوية والمتطورة في منطقة تقسيم إسطنبول

هل تعلم أن البنية التحتية القوية والمتطورة هي من أهم عوامل زيادة أسعار الشقق في تقسيم إسطنبول؟ فمع كل المميزات السابقة التي ذكرناها تأخذ البنية التحتية نصيب الأسد في تأثير العوامل على السعر؛ لأن قوة البنية التحتية تسبب تأثيرًا ضخمًا على كل مناحي الحياة تقريبًا، ومن أهو صور تلك البنية التحتية المميزة ما يلي: 

• تواجد المشافي والمؤسسات الصحية المتنوعة والتي تخدم الكثير من الفئات والتخصصات مثل المشفى العسكري والمشفى الحكومي ومشفى أجي بدم.

• توافر المدارس والجامعات المتميزة مع سهولة الوصول إليها مثل جامعة معمار سنان للفنون الجميلة، وثانوية غلطة سراي الشهيرة، والثانوية الفرنسية، وثانوية سان جورج النمساوية.

• بها كل أنواع المواصلات التي يمكن أن تسهل الحياة على المواطنين والأجانب، منها محطة المترو التي يمكن من خلالها الوصول لكل أماكن إسطنبول تقريبًا.

• تحتوي المنطقة أيضًا على مجموعة متنوعة ومميزة من المتاجر والمولات والمحلات المختصة بالاحتياجات الأساسية، وبالتالي فمن يسكن بها لن يحتاج للخروج إلى أي مكان آخر لتحصيل ما يريده.

العائدات الاستثمارية الضخمة لأي استثمار عقاري بالمنطقة

منطقة تقسيم إسطنبول تعتبر من أكثر الأماكن التي يمكنك أن تحقق من خلالها عائدًا استثماريًا قويًا؛ وذلك لأنها منطقة سياحية وتجارية من الطراز الأول، وبالتالي يمكنك الاستثمار العقاري بها سواء من خلال شراء عقارات سكنية وبيعها أو تأجيرها والاستثمار العقاري في العقارات التجارية والشقق المكتبية وتأجيرها على المدى الطويل لراغبي البدء في إنشاء مشاريع وشركات داخل تركيا.

هل تفكر في الاستثمار في عقارات تقسيم إسطنبول؟ إليك...

أولًا أهم حقوق لا تغفل عنها كمستثمر أجنبي في تركيا

تهدف السياسة الاقتصادية للدولة التركية في الوقت الحالي إلى دعم تواجد الأجانب داخل الدولة التركية والمستثمرين في العقارات على وجه الخصوص، حيث كفلت لهم الكثير من الحقوق، والتي من شأنها تيسير الحياة عليهم في السكن والدراسة والعمل والاستثمار، لكن الكثير من الأجانب لا يعرفون تلك الحقوق وتضيع عليهم الكثير من الفرص المهمة في الحياة، ومن أهم تلك الحقوق ما يلي:

• أولًا الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية بعد شراء عقار في تركيا، وتلك الإقامة من شأنها مساعدة المستثمر الأجنبي أو الباحث عن الاستقرار له ولأسرته في الحصول على كافة حقوق المواطن التركي، وذلك خصوصًا بعد الإجراءات التي فرضتها الحكومة التركية على تجديد الإقامة السياحية؛ فأصبحت الإقامة العقارية هي الحل الأمثل في تلك الحالة.

• ثانيًا التعويض عن أي عيب أو تقصير في العقار التي تم شراؤه خلال الخمس سنين الأولى إذا كان العيب ليس ناتجًا عن سوء الاستخدام، كما يمكنك طلب التعويض إذا كان ذلك العيب تم إخفاؤه عنك بقصد من المالك أو شركة الإنشاءات.

• ثالثًا التنقل بحرية داخل البلد والإعفاء من الفيزا عند الدخول إليها في حالة الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية.

• رابعًا التوريث العقاري لجميع ممتلكاتك من العقارات لأولادك وزوجتك أو أقربائك حسب الترتيب التسلسلي الذي أقرته الدولة.

ثانيًا المستندات التي تحتاج لتحضيرها قبل شراء عقار في تركيا

من أهم المستندات التي ستحتاج لتقديمها أنت والبائع للجهات القانونية الخاصة بتغيير ملكية العقار: وثيقة الهوية أو جواز السفر، وثيقة السجل العقاري للعقار، تقرير التثمين العقاري، شهادة القيمة العادلة للعقار، صورة واحدة للبائع وصورتين للمشتري، بوليصة التأمين الإجباري ضد الزلازل للمباني.

ثالثًا المعلومات التي يجب أن تتأكد منها قبل شراء عقار في تركيا

يجب عليك حتى لا تتعرض لأي احتيال عقاري أن تتأكد من اسم المالك الحالي للعقار، توافق المعلومات الموجودة في التقييم العقاري وبين الواقع، عدم وجود أي رهن عقاري أو رسوم على العقار، بالإضافة للتأكد من أن الأرض المبني عليها العقار مخصصة للبناء وحاصلة على التراخيص، وأخيرًا يجب أن تتأكد من عدم وجود أي مستأجرين للشقة أو العقار.

رابعًا نصائح مهمة لك إذا كنت تريد الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري

يسرت الحكومة التركية الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري، لكن يجب أن تستوفي مجموعة من الشروط من أهمها: 

• التأكد من أهلية العقار للحصول على الجنسية من حيث القيمة، والتي تقدر حاليًا بـ 400 ألف دولار، وذلك حسب القانون الموجود بعام 2022.

•  يجب أن يكون بائع العقار تركيًا وليس أجنبيًا أو حاصلًا على الجنسية التركية، بالإضافة إلى عدم استخدام العقار من قبل في عملية الحصول على الجنسية التركية.

• عدم وجود أي رهن عقاري أو مشاكل قانونية متعلقة بالعقار، ويمكنك التأكد من تلك المعلومات من خلال التقييم العقاري والطابو.

• تحويل العملة الأجنبية التي تريد شراء العقار بها من خلال البنك المركزي التركي، والحصول على وثيقة تفيد بأن التحويل تم من أجل الحصول على الجنسية التركية.

خامسًا أفضل شركة عقارات في تركيا يمكنك التعامل معها 

يمكننا وبكل ثقة أن نعلن أن شركة هومز بانك هي أفضل شركة عقارات في تركيا، وذلك بالتأكيد نابعًا عن ثقتنا بالخدمات المميزة التي نقدمها لعملائنا على مدار السنوات الفائتة، بالإضافة للاستشارات المجانية القيّمة التي يمكنك الحصول عليها عند التواصل معنا الآن