المدونة

هل ترغب في الحصول على استثمار عقاري ناجح في تركيا؟ لا تقلق، تركيا تعد من أكثر الأماكن جذبًا للاستثمار العقاري، لا سيما منطقة كوتشوك شكمجة باسطنبول، والتي تتمتع بالكثير من المميزات التي جعلتها الوجهة الأساسية للمستثمرين العقاريين لبناء المشاريع العقارية الضخمة؛ لذا سنتعرف اليوم على أهم الأسباب أو المميزات التي تتمتع بها كوتشوك شكمجة، بالإضافة لنصائح الخبراء لضمان استثمار عقاري ناجح وغيرها من الأمور المهمة لك في بداية رحلتك الاستثمارية.

كوتشوك شكمجة تعني الدرج الصغير أو البحيرة الصغيرة ذات الماء العذب، وتعتبر تلك البحيرة من أكثر الأماكن الجميلة في المنطقة، ويأتي إليها السياح من جميع بلاد العالم؛ للتمتع بمشاهدة روعة المكان الطبيعية الساحرة، بالإضافة إلى ممارسة الأنشطة الترفيهية المختلفة مثل التجديف والرحلات الاستكشافية والسباحة.

وتمت التسمية بالبحيرة الصغيرة؛ لأن هناك بحيرة أخرى كبيرة في اسطنبول وهي بيوك شكمجة، وتعتبر منطقة كوتشوك شكمجة من أهم المناطق الواعدة في الحصول على استثمار عقاري مميز، والتي يقصدها العرب خصوصًا للاستثمار أو الاستقرار، حيث تشير الإحصائيات إلى أنها استحوذت خلال العامين السابقين على أكثر من 3.5% من حجم استثمارات الأجانب في اسطنبول، وذلك للكثير من الأسباب أهمها:

كوتشوك شكمجة منطقة تلتقي فيها الطبيعة الساحرة مع التقدم العمراني الفخم المميز، وتقع تلك المنطقة في الجانب الأوروبي من اسطنبول؛ وبالتالي تعتبر موقعًا استراتيجيًا رائعًا، حيث يحدها من الشمال منطقة باشاك شهير، ومن الجانب الشرقي منطقة باغجلار وباهشليفلر، ومنطقة بكر كوي من الجنوب، أما عن الجهة الغربية فتطل بالكامل على البحيرة الرائعة الشهيرة باسم بحيرة كوتشوك شكمجة.

ومما يميزها أيضًا أنها لا تبعد الكثير عن مركز مدينة اسطنبول الحيوي، كما يتوسطها طريقان مهمان جدًا هما الطريق الرئيسي E5 والطريق السريع TEM؛ مما يوفر خيارات تنقل متعددة بين المنطقة ووسط اسطنبول، وبالتالي توفير الوقت والمجهود في التنقل بينهما.

من أهم ما تحتوي عليه منطقة كوتشوك شكمجة هو المولات والمحلات التجارية التي توفر كافة الاحتياجات للسكان بمختلف اهتماماتهم ومتطلباتهم، بالإضافة لأماكن التنزه والترفيه للكبار والصغار، ومن أهم تلك المولات: مول أرينا بارك، ومول 212 أوتليت، ومول أوف اسطنبول، ومول أرموني.

يمكننا أن نعتبر أن المواصلات والبنية التحتية القوية هي أكثر ما يجعل الحياة اليومية في كوتشوك شكمجة سهلة وسريعة، فبوجود خطوط الميتروبوس؛ تتصل كوتشوك شكمجة تقريبًا بكافة المناطق بمدينة اسطنبول سواء من خلال خطوط المترو الحالية أو المستقبلية التي يتم إنشاؤها بالإضافة إلى الباصات العامة والباصات الصغيرة.

تتمتع كوتشوك شكمجة بالكثير من المعالم السياحية والمناظر الطبيعية وأماكن الترفيه مثل بحيرة كوتشوك شكمجه، وقصر فلوريا أتاتورك، ومتحف السيارات الكلاسيكية، وكهف يارم بورجاز، ومدينة ملاهي كافكلي، ومركز سفا كوي الثقافي، والبازار الشعبي، والمتنزه الطبيعي في حي هالكالي.

لا شك أن المنطقة التي ستستثمر فيها أو تسكن بها يجب أن تكون قريبة من المدارس والجامعات، ومنطقة كوتشوك شكمجة تمتلك تلك الميزة بجدارة؛ حيث يوجد بها العديد من الخيارات المتاحة أمامك مثل:

• المدارس التركية الحكومية بجميع مراحلها الابتدائية والإعدادية والثانوية العامة والثانوية الفنية.

• المدارس التركية الخاصة مثل مدرسة أوكيانس، ومدرسة صفاكوي، ومدرسة هالكالي بهشة شهير.

• المدارس الدولية بإدارة عربية مثل مدارس الجزري، ومدارس النهضة، ومدرسة الإحسان.

• الجامعات المميزة مثل جامعة اسطنبول آريل، وجامعة اسطنبول أيدن، وجامعة صباح الدين زعيم.

وتتنوع المميزات الموجودة بجميع تلك الخيارات حتى يتسنى لك الاختيار من بين المدارس والتخصصات الجامعية حسب حاجتك وطموحك والموارد المتوفرة لديك.

تتميز كوتشوك شكمجة بتواجد العديد من المستشفيات بها أو بالقرب منها، وتتنوع تلك المشافي بين الحكومية والخاصة؛ لتناسب كافة الاحتياجات المختلفة، ومن أهم تلك المشافي مستشفى سليمان القانوني، ومستشفى عاكف أرسوي للقلب، ومستشفى دوغان، ومستشفى ميديبول، مستشفى آجيبادم، وغيرها من المستشفيات التي تحتوي على تخصصات متنوعة بتكنولوجيا متقدمة وأطباء مهرة.

بالإضافة إلى كافة المميزات التي ذكرناها والتي جعلت من المنطقة مكانًا لنهضة عمرانية وصناعية وتجارية غير مسبوقة، فإنه لا يمكن أن يختلف أحد على روعة العقارات الموجودة بكوتشوك شكمجة، سواء من حيث التصميم الخارجي أو الداخلي؛ مما زاد الطلب على تلك الشقق بشكل كبير، وبالتالي أصبح أي استثمار عقاري بها من المتوقع أن يضاعف المبلغ المستثمر في وقت ليس بالكثير.

نعمل في مجال الاستثمار العقاري منذ سنين، وذلك بالطبع ساعدنا على اكتشاف الكثير من الأفكار وتخطي العثرات، ومساعدة الكثير من المستثمرين في عمل استثمار عقاري ناجح في جميع أنحاء تركيا، وها نحن نقدم لك خلاصة تلك التجربة العميقة في صورة نصائح؛ لتساعدك في حياتك الاستثمارية القادمة، وهذه النصائح هي:

• تقييم العائد الاستثماري المتوقع أن تحصل عليه من الشراء أو البيع، ومعرفة الفوائد التي ستعود عليك وتحليل تلك المعلومات؛ لمعرفة هل يستحق الأمر أم لا.

• تفهم حركة السوق المتقلبة ومعرفة العوامل التي تؤثر على أي استثمار عقاري في تركيا، والتي يمكن أن تساعدك في اتخاذ قراراتك الاستثمارية الحالية أو المستقبلية، ومن أهم تلك العوامل موقع العقار والخدمات والبنية التحتية المحيطة به، والقوانين التي تضعها الحكومة التركية لتملك الأجانب، والاستقرار السياسي والمجتمعي الذي تعيشه البلاد.

• دراسة المنطقة التي تود الشراء بها بدقة وتمهل، كما أنه من المهم معرفة كافة الخدمات التي تتواجد بالمنطقة؛ لكي تفهم من هو المشتري الأساسي لتلك العقارات في المستقبل.

• حساب كافة المصاريف التي ستقوم بإنفاقها على ذلك العقار لتستطيع تحديد العائد الربحي بدقة، ومن أهم تلك النفقات الرسوم الخاصة بالتقييم العقاري والتأمين العقاري والتكاليف الإدارية المتنوعة.

• لا تتردد أبدًا في استشارة ذوي الخبرة الذين تثق بهم من أصحاب الخبرات بالسوق؛ لأن ذلك يمكن أن يوفر عليك الكثير من العناء أو الخسارة.

• انتهز فرصة الشراء بالمناطق الجديدة التي تُعرف بالمناطق الواعدة بالازدهار السكاني؛ لأن تكلفتها تكون أقل وربحها أعلى في المستقبل.

• لا تفكر أبدًا في التملك في تركيا قبل قراءة وفهم القوانين التركية الحالية لتملك الأجانب؛ لأن ذلك سيساعدك في تجنب الكثير من المشاكل والعقبات التي يمكن تُنهي استثمارك قبل بدايته.

• حدد طريقة أو نهج الاستثمار الذي تنوي اتباعه، هل أنت من محبي شراء وبيع العقارات خلال فترة قليلة مع استقبال ربح قليل، أم تنوي انتهاج طريق الاستثمارات طويلة الأجل ذات الربح المرتفع؟

نحن نؤمن دائمًا أن المصداقية هي المفتاح الأساسي الذي ساعدنا في الحصول على ثقة عملائنا الكرام على مدار تعاملنا معهم؛ لذلك من المهم أن تدرك أن أي استثمار عقاري مربح ومميز يحتاج منك الكثير من الوقت والتركيز والبحث عن العقارات التي لها مستقبل واعد في الاستثمار والبيع بربح أكبر من غيرها، وهو ما نقوم به بالضبط لعملائنا أثناء الاستشارات في العقارات المتاحة للاستثمار؛ لذلك يسعدنا دائمًا تواصلكم معنا لمناقشة الاختيار الأمثل لكم.